El
mercado
de
los
alquileres
se
ha
disparado
en
los
últimos
años
y
con
ellos
la
rentabilidad
que
sus
propietarios
obtienen
de
ellos.
Teniendo
esto
presente,
¿te
has
preguntado
alguna
vez
cuánto
debe
pagar
Inditex,
Primark,
Amazon
o
Apple
por
el
alquiler
de
algunas
de
sus
oficinas
o
tiendas?
Amancio
Ortega,
como
principal
casero
de
estas
compañías
tiene
esa
respuesta:
casi
1.000
millones
al
año
en
conjunto.
Elegir
bien
los
edificios
sin
endeudarse.
Además
de
fundador
de
Inditex,
Amancio
Ortega
es
el
creador
de
uno
de
los
mayores
imperios
inmobiliarios
de
España:
Pontegadea.
La
base
de
su
fortuna
sigue
siendo
su
participación
del
59,29%
en
Inditex,
lo
que
le
permite
acceder
a
milmillonarios
dividendos
anuales
que
reinvierte
estratégicamente
en
inmuebles
premium
repartidos
por
todo
el
mundo.
Todo
ello
sin
necesidad
de
endeudarse
con
terceros.
Sin
embargo,
en
lugar
de
centrar
su
negocio
en
la
compraventa
de
esos
inmuebles
para
obtener
plusvalías,
su
objetivo
es
sacarles
rentabilidad
constante
mediante
alquileres.
Dado
que
sus
edificios
han
sido
seleccionados
específicamente
por
su
ubicación
estratégica
en
las
principales
capitales
del
mundo,
las
grandes
firmas
hacen
cola
para
alquilar
alguno
de
sus
locales.
Alquileres
millonarios.
Gracias
a
esa
estrategia,
Pontegadea
registró
en
2024
unos
ingresos
ligados
a
rentas
inmobiliarias
de
977
millones
de
euros,
según
datos
a
los
que
ha
tenido
acceso
Economía
Digital.
Esta
cifra
supone
un
incremento
del
20%
con
respecto
a
los
657
millones
de
euros
que
la
inmobiliaria
de
Ortega
registró
en
sus
cuentas
de
2023.
Ese
incremento
hace
que,
por
primera
vez,
Pontegadea
haya
superado
los
ingresos
conjuntos
por
alquileres
de
sus
principales
rivales
en
España:
Merlin
Properties
y
Colonial.
Algo
que
ya
se
preveía
que
podría
suceder
desde
hace
algunos
años.
Siempre
compran
con
inquilinos.
Tal
y
como
publicaba
Expansión,
además
de
hacer
una
selección
estratégica
de
sus
edificios,
Pontegadea
tiene
como
directriz
comprar
edificios
ya
ocupados
por
inquilinos
solventes.
Así
lo
ha
demostrado
en
todas
sus
operaciones,
como
el
centro
logístico
de
Baldonnell
Business
Park
de
Dublín
desde
el
que
opera
Amazon,
la
sede
de
Amazon
en
Seattle,
o
el
centro
de
distribución
de
Venlo,
desde
el
que
sirve
de
centro
de
operaciones
de
la
empresa
de
paquetería
DSV,
una
de
las
más
grandes
del
mundo.
De
ese
modo,
las
nuevas
propiedades
que
Pontegadea
incorpora
en
su
cartera
generan
ingresos
desde
el
primer
minuto
y
se
asegura
algo
muy
valioso
para
un
casero:
un
inquilino
que
pague
puntualmente.
Inditex
también
paga
alquile:
a
Pontegadea.
Resulta
paradójico,
pero
algunos
de
los
dividendos
que
recibe
Pontegadea
de
Inditex,
se
invierten
en
locales
que
luego
se
alquilan
a
las
distintas
marcas
del
grupo
parainstalar
en
ellos
sus
tiendas
o
almacenes.
Que
Pontegadea
sea
el
propietario
de
los
principales
locales
de
Inditex
supone
una
ventaja
estratégica
(además
de
una
fina
ironía),
ya
que
de
ese
modo
la
textil
puede
lidiar
mejor
con
las
variaciones
del
precio
del
mercado
inmobiliario
y
no
disparar
sus
costes
operativos.
De
acuerdo
a
lo
publicado
por
el
económico
Expansión,
en
2024,
Inditex
pagó
46
millones
de
euros
en
concepto
de
alquiler
de
inmuebles
a
Pontegadea.
Esa
cifra
representa
un
18%
más
que
el
año
anterior,
cuando
la
cifra
alcanzó
los
39
millones.
En
Xataka
|
Amancio
Ortega:
el
multimillonario
que
vive
como
un
vecino
más.
Salvo
por
los
jets
privados
y
los
superyates
Imagen
|
GTRES,
Flickr
(José
Román)
