La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia ha incoado un expediente sancionador contra siete empresas —el portal inmobiliario Idealista y la red inmobiliaria Look & Find entre ellas— por «posibles prácticas restrictivas de la competencia en el mercado de la intermediación inmobiliaria» tras las inspecciones que este organismo llevó a cabo el noviembre pasado.
En estas prácticas habrían tenido mucho que ver la utilización de programas informáticos de gestión inmobiliaria y algoritmos, de acuerdo con la CNMC, y habrían supuesto un encarecimiento artificial del precio de la vivienda.
El expediente sancionador busca determinar si han existido prácticas que han generado subidas artificiales en el precio de las viviendas
El primer expediente por uso de algoritmos
Las prácticas habrían consistido, según el regulador, en la coordinación de precios y otras condiciones comerciales por parte de intermediarios inmobiliarios. «Esta coordinación se habría instrumentado, entre otros medios, a través del uso de software y de plataformas informáticas y habría sido facilitada por empresas especializadas en soluciones informáticas a través del diseño del programa informático de gestión inmobiliaria y de sus algoritmos», explican desde la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.
Esta es la primera vez que la CNMC incoa un expediente sancionador contra empresas por el uso de algoritmos, según han señalado a Europa Press fuentes del organismo. Su utilización, en este caso, supuestamente habría dado como resultado un aumento del coste de las viviendas y, por tanto, una conducta ilícita.
El software bajo sospecha, en el caso de Idealista, sería el encarado de la gestión de carteras inmobiliarias, Idealista Tools
Las actuaciones se realizan contra las empresas CDC Franquiciadora Inmobiliaria SA; Look & Find primera red inmobiliaria SA; Aplicaciones Inmovilla SL; Idealista SA; Witei Solutions SL; Anaconda Services and Real Estate Technologies SL; y Servicio Multiple de Exclusivas Inmobiliarias SL (MLS) por la existencia de esas posibles prácticas prohibidas en el artículo 1 de la Ley 15/2007 de Defensa de la Competencia (LDC) y el artículo 101 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea (TFUE). En el caso de Idealista, el software bajo sospecha sería el encarado de la gestión de carteras inmobiliarias, Idealista Tools.
Ahora se inicia la instrucción del expediente por un periodo máximo de 18 meses que deberá concluir con una resolución. Desde Genbeta nos hemos puesto en contacto con Idealista para conocer su postura ante este expediente.
